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【聚焦旧改】工改居54万㎡!凤岗天堂围巨无霸旧

更新时间:2019-11-07

  天堂围,东莞凤岗西南与深圳接壤的一个村,传说是因似天堂般美丽而得名。天堂围曾因火车站的热闹而繁盛,也因它的停运而萧条,如今天堂围将通过“三旧改造”迎来重生。

  近期,东莞规划局先后公布了《关于东莞市凤岗镇2018年度第2批次改造单元计划》和《凤岗镇天堂围片区“三旧”改造单元前期研究报告》。两份文件显示,天堂围片区将通过86.55万㎡的巨无霸旧改,打造莞深合作、粤港澳大湾区的战略型新兴产业核心区,其中工改居建面将达到54万㎡。

  据悉,天堂围旧改将分期推进,以15分钟生活圈理念,提供教育、文体、社区服务、休闲娱乐、医疗等多样化、多层次的公共服务设施体系,改善广深铁路西侧片区落后的服务配套,打造成功能独立的新型产城融合单元。

  天堂围旧改计划分成四期进行,拆除重建片区内73.14%的用地,转为新型产业、居住用地,以及提供体育、教育、停车场等公共配套配套功能。

  其中,四个工改工、工改新型产业项目,将由天堂围村委会与东莞鸿荣源置地有限公司(实为深圳鸿荣源集团控股子公司)合作开发。工改工项目彻底改造完毕后,片区内将拥有智能医疗产业园、智能半导体产业园、智慧城市产业园、VR/AR产业园、机器人产业园、创新孵化器等现代化产业园区,总建筑量超过百万平。

  除工改工项目外,天堂围还有三宗工改居项目,都会通过招拍挂的方式进行出让,累计占地14.35万㎡,累计总建面可达到54.43万㎡,假设都建成100㎡的户型,可建住宅5400套,若按照2.5万/㎡的房价进行计算,总货值可达到136亿元。

  另外,该片区改造还规划了1所18个班的初中、1所36个班的小学和两所幼儿园的教育配套。

  天堂围旧改产城融合单元,计划2022年一期运营,产值100亿元,创造GDP20亿元,税收4.4亿元。到2032年,项目产值预计250亿元,创造GDP60亿元,缴纳各类税收。

  据悉,天堂围旧改距离深圳地铁4号线km,是凤岗对接深圳的门户。横穿片区而过的干道凤观路,西接观澜,东至凤岗中心区。整个片区将以一区一中心两轴为改造思路。

  一区指的的是新型产业集聚区。将沿高尔夫大道,牛湖东部-天堂围西部通过城市更新联合打造一片集研发办公、生产制造为一体的高新产业集聚区。一中心指的是天堂围片区作为莞深门户节点,将打造成凤岗莞深融合区休闲生活配套为主的次中心。

  两轴指的是产城融合发展轴和健康休闲发展轴。产城融合发展轴将以高尔夫大道-凤观路为纽带,对接观澜牛湖特色小镇建设,打造串联莞深的产城功能互动融合的发展轴线。健康休闲发展轴指的是,广深铁路沿线片区,通过综合整治,打造一条健康休闲、腾讯体育恢复NBA比赛视频直播以后的NBA会不会更景观展示为主要功能的轴线,同时作为串联塘厦南部、凤岗天堂围及观澜山水田园文化园的重要交通轴线。

  根据《东莞市凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》,凤岗3年内将大力开展“工改商”、“工改居”的城市更新政策,加快推动旧村、旧厂房的连片改造,优化生活环境质量,提升城市空间品质;另一方面,利用临山新增用地,建设高品质居住区。通过落实镇中心区、官井头、天堂围、雁田、塘沥等多个居住项目,打造多个新城镇居住组团,逐步实现宜居城市建设。

  据房掌柜统计,到2020年,凤岗3年内将启动11个工改居项目建设。这11个工改居项目包括:民兴电缆旧改、塘沥东深公路西旧改、政府西旧改、炜煌三旧改造、竹塘卧龙旧改、天堂围旧改、康佳西旧改、官井头村委会三旧改造、官井头东三旧改造、嘉讯通三旧改造和雁田三正三旧改造。

  凤岗与深圳仅是咫尺之隔,多年来早已成为东莞对接深圳置业客流的桥头堡,品牌开发商纷纷进驻跑马圈地。

  2018年8月9日,凤岗天堂围曾招拍挂一宗商住地块,开拍前就已有9家房企报价18次,累计吸引15家单位参战,激战51轮,最终被万科、中交、中天、中致四家联合体夺得,该宗地块成交总价170757万元,楼面价16965.46元/㎡,另外还需要自持15%面积5年。

  截止目前公开消息显示,凤岗房地产市场已经聚集了万科、碧桂园、恒大、三正、鸿荣源、中惠、益田、海伦堡、中交、中天等一大批开发商。其中万科、碧桂园、海伦堡、鸿荣源、三正等房企已在凤岗布局有旧改项目,预计将有更多品牌房企将加入凤岗城市更新的战场中。www.665767.com

  目前,凤岗在售房地产项目约有8个,以益田玫瑰府邸、中海云麓公馆、嘉辉豪庭森镇、锦龙湾畔、蓝山锦湾三期、三正瑞士公馆、祥利上城、世纪时尚豪园等楼盘为主,洋房均价多为2.4-3.5万/㎡。


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